Home Berita Net Worth Trump's Trump menjadi $ 2,8 Miliar, Terendah Sejak Kampany

Net Worth Trump's Trump menjadi $ 2,8 Miliar, Terendah Sejak Kampany

21
0
SHARE

gambar berita

Kekayaan bersih Presiden Donald Trump merosot menjadi $ 2,8 miliar, penurunan $ 100 juta selama tahun lalu, karena pendapatan di menara dan lapangan golf Fifth Avenue jatuh.

Penurunan, yang kedua dalam dua tahun, didasarkan pada angka yang dikompilasi oleh Bloomberg Billionaires Index dari pemberi pinjaman, catatan properti, laporan tahunan, data pasar dan a 16 Mei pengungkapan keuangan. Itu terjadi ketika Trump mulai tahun kedua di Gedung Putih dan namanya dilucuti dari gedung-gedung di Toronto , Manhattan, dan Panama .

Perkiraan terbaru, turun dari $ 2,9 miliar Juni lalu , adalah yang terendah sejak Bloomberg mulai melacak kekayaan Trump pada 2015. Penurunan terbesar, sebesar $ 220 juta, berasal dari gedung-gedung yang berdekatan di tengah kota Manhattan: 6 E. 57th St., yang sebelumnya menyimpan toko Niketown, dan Trump Tower, tempat Hunian yang lebih rendah menghasilkan pendapatan yang lebih sedikit.

Itu 16 golf dan resort properti Organisasi Trump juga turun nilainya, sebesar $ 70 juta, karena pendapatan turun di beberapa program dan diperoleh di tempat lain. Pecundang termasuk Trump Doral, Palm Beach dan klub Mar-a-Lago di Florida, sementara programnya di Skotlandia dan Irlandia membukukan kenaikan pendapatan. Laporan tahunan untuk properti luar negeri tersebut, yang secara historis kehilangan uang, diharapkan akhir tahun ini dan akan menunjukkan apakah mereka menguntungkan. Secara keseluruhan, klub sekarang bernilai sekitar $ 650 juta, berdasarkan penilaian yang lebih rendah di seluruh industri.

Amanda Miller, juru bicara Trump Organization, mempermasalahkan penggunaan beberapa data real estate borongan di Bloomberg dalam memperkirakan nilai properti Manhattan, dengan alasan bahwa bangunan-bangunan Trump berada di lingkungan yang diinginkan. “Lokasi properti mempengaruhi harga sewa yang bisa diraih,” katanya dalam email. Metodologi Bloomberg mengurangi “nilai aset real estat New York kami yang utama.”

Washington Hotel

Penurunan sebagian besar diimbangi oleh keuntungan di tempat lain di kekaisaran Trump. Menara kantor di New York dan San Francisco yang dimiliki bersama Trump Vornado Realty Trust bertumbuh menjadi $ 575 juta dari $ 500 juta. Penghasilan bersih di gedung New York di 1290 Sixth Ave. melampaui $ 95 juta tahun lalu, tertinggi sejak 2013, menurut data yang diajukan oleh Vornado kepada pemberi pinjaman properti.

Fotografer: Al Drago / Bloomberg

The Trump International Hotel di Washington, magnet bagi pelobi, politisi konservatif dan pemerintah asing, membukukan $ 40 juta pendapatan dalam tahun pertama operasinya. Itu meningkatkan nilainya sebesar $ 30 juta, menjadi $ 100 juta, berdasarkan kelipatan penjualan untuk operator hotel yang sama.

Perusahaan-perusahaan presiden juga memiliki $ 30 juta lebih sedikit utang setelah membayar kembali obligasi di bekas lokasi Niketown dan pinjaman untuk menara kantor di 40 Wall St. dan ruang ritel di Trump Plaza dan Trump International Hotel & Tower di New York. Beban utang sekarang setidaknya $ 520 juta.

Valuasi Bertentangan

Kekayaan Trump tidak memenuhi syarat dia untuk daftar Bloomberg dari 500 orang terkaya di dunia, yang membanjiri $ 4 miliar. Kekayaan kolektif kelompok itu meningkat 9,4 persen dalam satu tahun terakhir.

Perkiraan presiden sendiri atas kekayaan bersihnya seringkali lebih tinggi daripada penilaian independen. Ketika Trump mengumumkan pencalonannya pada tahun 2015, kampanyenya mengatakan dia bernilai $ 8,7 miliar. Setelah Bloomberg pertama kali menilai kekayaan bersihnya tahun itu di $ 2,9 miliar, ia menggambarkannya sebagai “laporan bodoh.” Dia kemudian mengatakan dia bernilai lebih dari $ 10 miliar.

Kekayaan bersih Trump bisa lebih tinggi daripada yang diperkirakan jika ia memiliki aset atau telah menerima pembayaran yang tidak diketahui publik, atau jika ia menjual properti dengan nilai di atas rata-rata pasar. Bisa jadi lebih rendah jika dia memiliki utang atau mitra yang dirahasiakan, atau jika perusahaan yang hanya memiliki angka pendapatan top-line dilaporkan tidak menguntungkan.

Trump melawan tradisi dengan tidak melepaskan aset yang mungkin menimbulkan konflik bagi kepresidenannya. Alih-alih menjual bagian dari perusahaannya dan menempatkan hasil dalam kepercayaan buta, ia menempatkan anak-anaknya Eric dan Donald Jr bertanggung jawab.

Langkah ini telah mengundang kritik dan setidaknya tiga tuntutan hukum karena menciptakan peluang untuk mempengaruhi presiden melalui bisnis swasta. Salah satu dari Trump Tower penyewa terbesar adalah Industrial & Commercial Bank of China Ltd , sebuah badan milik negara, dan hotel Trump’s Washington telah menjadi tuan rumah tamu asing. Pengacara Trump mengatakan masalah ini harus ditentukan oleh Kongres, bukan pengadilan, dan bahwa bagian dari Konstitusi yang dinyatakan penggugat Trump melanggar tidak dimaksudkan untuk melarang transaksi komersial.

Biaya Perpisahan

Beberapa kemunduran bisnis memberikan suntikan uang tunai dalam bentuk perpisahan dan biaya lainnya. Sementara nama Trump dihapus pada September dari menara 65 lantai di Toronto setelah pemiliknya gagal membayar utang, perusahaan manajemennya menghasilkan $ 2,3 juta dalam biaya dan pembayaran kontrak lainnya, menurut pengungkapan keuangan presiden yang diajukan ke Kantor Etika Pemerintah. Itu peningkatan dari $ 559,904 tahun sebelumnya.

Manajemen Hotel Internasional Trump mendapat hal yang serupa meningkatkan berkat masuknya biaya perpisahan setelah pemilik Trump SoHo Hotel membeli kontrak manajemen dan lisensi Trump, mendorong pendapatan menjadi $ 17,1 juta dari $ 2,9 juta pada pengungkapan tahun lalu.

Organisasi Trump telah berbicara tentang perluasan bisnis hotel melalui dua merek baru, Scion dan American Dream, tetapi ada sedikit bukti bahwa keduanya memberikan pendapatan yang signifikan bagi perusahaan. SC Cleveland MS Management LLC, entitas yang terhubung dengan rencana perusahaan untuk hotel di Mississippi, menerima $ 26.667 dalam biaya manajemen. Lain, Westminster Hotel Management LLC, terikat dengan properti New Jersey dimiliki oleh keluarga Jared Kushner, menantu laki-laki Trump dan penasihat senior. Sebuah entitas yang berafiliasi dengan Kushners membayar perusahaan Trump $ 20.002.

Nike Store

Nike Inc. meninggalkan gedung Manhattan milik Trump tahun ini, tetapi tuan rumah baru pembuat pakaian itu menutupi sewanya. Itu berarti pendapatan Trump berasal dari gedung tidak berubah, dan akan sampai setidaknya 2022, ketika sewa untuk pembaharuan.

Jalan keluarnya bisa menjadi anugerah. Nike menandatangani kontraknya pada tahun 1995 dan membayar di bawah harga pasar saat ini. Namun peluang datang pada saat yang buruk, karena pengecer online seperti Amazon.com Inc. mengikis bisnis di toko-toko batu bata dan mortir. Manhattan telah menghadapi Krisis etalase kosong , dan alam semesta penyewa potensial untuk gedung berlantai delapan mungkin akan dipersempit ke perusahaan yang mencari toko besar, orang yang akrab dengan pasar mengatakan.

Tingkat kapitalisasi, yang menaksir nilai potensial bangunan berdasarkan pendapatan operasional bersih yang mereka hasilkan, melonjak pada tahun lalu untuk ritel Manhattan, menurut data dari Real Capital Analytics, memotong nilai bangunan 21 persen menjadi $ 460 juta.

Ada juga tanda-tanda masalah di tikungan di Trump Tower, di mana kenaikan pajak dan tingkat hunian yang lebih rendah mengalami penurunan laba. Bangunan itu memiliki $ 5,7 juta pendapatan operasional bersih pada paruh pertama tahun 2017, menurut angka-angka yang paling baru-baru ini disampaikan kepada pemberi pinjaman, menempatkannya di jalur untuk mendapatkan $ 2,7 juta lebih sedikit daripada yang terjadi pada tahun sebelumnya, ketika gedung itu 89 persen ditempati. Nilai menara turun $ 100 juta menjadi $ 350 juta sebagai tingkat kapitalisasi untuk properti kantor Manhattan naik.

– Dengan bantuan oleh Shahien Nasiripour

Baca lebih banyak

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here